DESCRIPCIÓN
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<p>OPORTUNIDAD DE DESARROLLO</p>
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<p>Av. Don Bosco 5800 – Lote 51 – Córdoba Capital</p>
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<p>Características del Terreno:</p>
<p>- Superficie total: 3.873 m²</p>
<p>- Frente: 34,77 metros sobre Av. Don Bosco</p>
<p>- Gran profundidad (más de 110 metros en uno de sus laterales)</p>
<p>- Lote regular, apto desarrollo integral</p>
<p>- Construcción existente (casa antigua – valor tierra, ideal demolición)</p>
<p>- Parte posterior colindante con predio de gran superficie comercial (Chango Más)</p>
<p>- Infraestructura urbana consolidada</p>
<p>- Servicio cloacal: factibilidad a verificar</p>
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<p>Parámetros Urbanísticos:</p>
<p>- Zona H1 – Residencial de mediana densidad</p>
<p>- FOS: 70%</p>
<p>- FOT: 1</p>
<p>- Altura máxima: 10,5 m</p>
<p>- Planta Baja + 2 pisos</p>
<p>- Hasta 1 unidad funcional cada 100 m² de superficie de parcela</p>
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<p>Capacidad de Desarrollo:</p>
<p>- Superficie máxima construible: 3.873 m²</p>
<p>- Ocupación máxima en planta baja: 2.711 m²</p>
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<p>Posibles Proyectos:</p>
<p>- Complejo housing </p>
<p>- Edificio PB + 2 pisos</p>
<p>- Desarrollo mixto con frente comercial sobre Don Bosco</p>
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<p>Ubicación Estratégica:</p>
<p>- A pocos minutos de Circunvalación</p>
<p>- Conectividad directa hacia Av. Colón y zona norte</p>
<p>- Transporte público sobre el corredor</p>
<p>- Entorno residencial consolidado</p>
<p>- Colindancia posterior con gran superficie comercial que consolida el sector</p>
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<p>Presentación destinada a desarrolladores e inversores.</p>
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<p>SE ESCUCHAN OFERTAS, RECIBE VEHICULO - PROPIEDAD.</p>
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